Подскажите, пожалуйста, этапы оформления придомовой территории в общую долевую собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признается неделимым. Доля в праве общей собственности на имущество в этом доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания жилых кварталов, разрабатываемых Москомархитектурой за счет средств городского бюджета. После проведения межевания земельного участка под многоквартирным домом Департамент земельных ресурсов города Москвы (Департамент) обращается с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка в Управление Роснедвижимости по городу Москве.

С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Департамент передает кадастровый паспорт заявителю.

Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 № 643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год» для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений заявитель предоставляет в Департамент следующие документы:

• Заявление лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет.
• Документы, удостоверяющие личность уполномоченного представителя (копия при предъявлении подлинника).
• Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
• Выписку из протокола Комиссии префектуры соответствующего административного округа города Москвы по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
• Проект межевания квартала (при наличии).

Дополнительно сообщаем, что до обращения в Департамент о формировании земельного участка заявитель обращается с запросом в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при префектуре соответствующего административного округа города Москвы для проверки документов по принятию общим собранием собственников такого дома решения о формировании земельного участка и получения заключения о соответствии представленных документов требованиям законодательства (в виде выписки из протокола Комиссии).

Готовим документы для внесения в единый государственный кадастр недвижимости земельного участка многоквартирного жилого дома. Часть собственников желает отказаться от своей доли в пользу остальных. 1) Как юридически правильно оформить данный отказ? 2) Какой по составу список собственников следует подавать для кадастра?

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок (далее – общее имущество), на котором расположен данный дом.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признается неделимым. Доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ему помещения и не может быть выделена в натуре.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом с учетом вышеизложенного, отказ от доли общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без перехода права собственности на помещение, расположенного в этом многоквартирном жилом доме, не представляется возможным.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 30 июня 2009 г. N 643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год» для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в общую долевую собственность собственников помещений заявителю необходимо предоставить в Департамент земельных ресурсов города Москвы следующие документы:

• заявление лица, уполномоченного общим собранием собственников
  помещений в многоквартирном доме;
• документы, удостоверяющие личность уполномоченного представителя
  (копия при предъявлении подлинника);
• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
  доме о формировании земельного участка;
• выписка из протокола Комиссии префектуры соответствующего административного округа г. Москвы по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;
• проект межевания квартала (при наличии).

Дополнительно сообщаем, что до обращения в Департамент о формировании земельного участка заявитель обращается с запросом в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при префектуре соответствующего административного округа города Москвы для проверки документов по принятию общим собранием собственников такого дома решения о формировании земельного участка и получения заключения о соответствии представленных документов требованиям законодательства (в виде выписки из протокола Комиссии).