ТСЖ и ЖСК являются объединениями собственников, а  управляющие компании – это организации, которые обеспечивают содержание и ремонт дома. ТСЖ, ЖСК могут самостоятельно управлять домом или нанимать для этого другие управляющие компании.  Сегодня  собственникам предоставлена свобода выбора форм управления своим имуществом и обеспечиваются полные права для удовлетворения своих интересов.

Способ управления домом выбирается на общем собрании всех собственников помещений путём голосования. Способ управления вступает в силу, когда большинство собственников выберут управляющую организацию и заключат с ней договор.

Есть три формы управления:

- первая - каждый жилец отдельно заключает договор с управляющей компанией;

- вторая - ТСЖ или ЖСК юр. лицо заключают договор с управляющей компанией

- третья - ТСЖ или ЖСК осуществляет управление самостоятельно.

После выбора управляющей компании у москвичей сохранится право на дотации при оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилого фонда, тепло, воду, вывоз и утилизацию мусора). В то же время, управляющие компании могут предлагать какие-то особые услуги (высадка цветов во дворе дома, охрана и т.п.).

Cфера ЖКХ на сегодняшний день является дотационной, т.е. квартплата за содержание жилых домов ниже реальных расходов. Почти половина средств по обслуживанию жилого фонда доплачивается городом. Управляющие компании имеют право получать субсидии от Правительства Москвы, и предоставление этих субсидий будет происходить через Инженерную службу. Управляющие компании будут заключать договора с Инженерной службой АО, и на основании этих договоров им будут предоставляться субсидии (постановление №299-ПП).

Обеспечение системы гарантий и ответственности – важная задача, которая будет реализовываться Инженерной службой. При любой форме управления жители должны быть уверены в наличии социальных гарантий со стороны государства,  и обеспечены условия для профессиональных и добросовестных управ­ляющих компаний.

Перед Инженерной службой стоит задача по созданию Единого реестра управляющих компаний – ЕРУ. Реестр создается для обеспечения прозрачности работы управляющих компаний и защиты интересов жителей от фирм-однодневок, рвущихся на рынок оказания услуг в сфере ЖКХ. Это очень серьезный вопрос, поскольку управляющие компании получают субсидии от государства и целевое употребление этих денежных средств должно контролироваться.

Для того, чтобы у жителей была возможность ознакомиться с деятельностью своей управляющей компании, Инженерной службой будет создана база данных, содержащая в себе эти сведения. Для жителей будет организована возможность доступа к базе данных, что даст возможность реализовать один из главнейших принципов реформы ЖКХ – принципа прозрачности для жителей.

Еще раз можно подчеркнуть, что в условиях рыночной экономики, жители должны отойти от сложившегося стереотипа невмешательства, и понимать механизмы обслуживания жилого фонда. Жителям предоставлено право самим принимать решения по выбору управляющих компаний, но с другой стороны это означает, что у жителей должен быть другой уровень интереса и понимания этих вопросов. Поэтому Инженерной службой будет проводиться широкое информирование населения по этим вопросам. В Инженерной службе можно получить консультации по формам собственности, порядке организации ТСЖ, рекомендации по выбору управляющей компании и т.д.